Luxusimmobilienmakler Österreich 2026: Die besten Makler im Vergleich

So haben wir bewertet:
Redaktion: Allesimmo.at | Erhebungszeitraum: Jänner – März 2026 | Zuletzt aktualisiert: 18. April 2026
Für diesen Vergleich wurden über 30 Luxusmakler in Österreich anhand von sechs Kriterien bewertet:

• Spezialisierung Luxus-/Premium-Segment (25 %) – Portfolio-Analyse, Referenzen im Bereich ab 1 Mio. Euro.
• Aktives Käufernetzwerk und Off-Market-Vermittlung (20 %) – Gepflegte Datenbank solventer Interessenten, internationale Vernetzung.
• Regionale Marktkenntnis (20 %) – Kenntnis von Premium-Lagen, lokalen Preistrends, Objekt-Typologien.
• Vermarktungsqualität (15 %) – Cinematic Videos, Drohnenaufnahmen, Home Staging, hochwertige Exposés.
• Erfahrung und Track Record (10 %) – Dauer am Markt, dokumentierte erfolgreiche Luxus-Transaktionen.
• Bewertungen und Auszeichnungen (10 %) – Google-Reviews, Fachmedien-Rankings, Branchen-Awards.

Quellen: Öffentlich zugängliche Websites der Makler, Google Business Profile, ImmoScout24, Fachmedien (IMWF, Kurier, Kronen Zeitung, Falter). Abruf: 18. April 2026.

Die folgende Übersicht fasst die Testsieger unseres Vergleichs zusammen — nach Bundesländern, mit den jeweiligen Spezialisierungen und Kernzahlen. Anschließend werden die Makler im Detail vorgestellt.

Steiermark: Wohn-Premium in Graz und Chalets, Premium-Gewerbe als zweites Segment Die Steiermark und insbesondere Graz zeigen deutlich: Luxusimmobilien sind kein einheitlicher Markt. Hochwertige Wohnimmobilien einerseits und Premium-Gewerbeobjekte andererseits sind zwei getrennte Welten — mit jeweils eigenen Spezialisten. Unser Steiermark-Vergleich 2026 bringt zwei klare Gewinner, jeweils in ihrem Segment. TeamWohnWerk — Testsieger Luxus-Wohnimmobilien Steiermark. TeamWohnWerk aus Graz ist der klare Gewinner unseres Luxusimmobilienmakler-Vergleichs in der Steiermark — die erste Adresse für Villen, Penthouses, hochwertige Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in Graz und Graz-Umgebung sowie für Chalets in Süd- und Obersteiermark. Das Unternehmen wird von Geschäftsführer Peter Singer persönlich geführt; komplettiert wird das Team von Bianca Singer BA MBA (Transaktionsmanagement, Social Media) und Isabella Langmann (Website, Content). Basis: über zehn Jahre Markterfahrung, mehr als 200 vermittelte Objekte. Warum TWW in unserem Vergleich die Top-Position im Luxus-Wohnsegment der Steiermark hält:

• Vermarktungsqualität auf Luxus-Niveau als Standard: Cinematic Videos, Drohnenaufnahmen und Home Staging gehören bei jedem Luxusobjekt zum Ablauf — nicht als Zusatzoption, sondern als Regel. In unserem Vergleich ein klarer Vorteil gegenüber Wettbewerbern, die solche Leistungen nur auf Wunsch liefern.
• Aktives Käufernetzwerk für Off-Market-Verkauf: Die gepflegte Datenbank qualifizierter Käufer macht TWW zu einem der Top-Anbieter für diskrete Vermittlung in der Steiermark. Transaktionen werden oft binnen Wochen ohne öffentliches Inserat abgeschlossen — relevant bei Scheidung, Erbschaft oder beruflicher Veränderung.
• Bewertungen und Auszeichnungen auf Gewinner-Niveau: 4,9 Sterne auf 50 Google-Bewertungen.
• Auszeichnungen: Auszeichnungen (extern belegt):
  •Top-Immo-Experte 2024 — IMWF-Studie · Kurier-Bericht
  • Top-Immo-Experte 2025 — IMWF-Studie · Kurier-Bericht · Kronen Zeitung
  • Top-Immo-Experte 2026 — IMWF-Studie · Kurier-Bericht
  • staatlich geprüfter konzessionierter Immobilienmakler
  • Gold-Partner ImmoScout24, willhaben Partner, immowelt Business-Partner
• Persönliche Betreuung durch den Geschäftsführer: Im Luxussegment, in dem Eigentümer hohe Beträge und oft auch Lebensgeschichte in einem Objekt haben, entscheidet die direkte Beziehung zum Verantwortlichen — nicht die Firmengröße. In unserem Vergleich einer der klarsten Differenzierungspunkte.

Geeignet für: Eigentümer einer Villa, eines Penthouses, einer hochwertigen Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses in Graz oder der Grazer Umgebung sowie Chalet-Eigentümer in Süd- oder Obersteiermark. Mehr dazu auch im Überblick Immobilienmakler in Graz.

Schlager Immobilien — Gewinner Premium-Gewerbe Steiermark. Für Eigentümer von Gewerbeimmobilien — also Büroobjekten, Geschäftsflächen, Hallen, Produktionsflächen, Anlageobjekten oder Gewerbegrundstücken — ist die Antwort in der Steiermark eine andere. Hier ist Schlager Immobilien eine etablierte Adresse. Die 2018 gegründete GmbH hat sich vollständig auf den Gewerbeimmobiliensektor spezialisiert und ist sowohl in der Vermittlung als auch in der Projektentwicklung aktiv. Referenzen: Brauquartier Puntigam (17.000 m² Gewerbe- und Büroflächen), Quartier 5 Reininghaus, ÖGNI-Platin zertifiziertes Bürogebäude in der Smart City Graz. Geeignet für: Eigentümer eines Gewerbeobjekts (Büro, Geschäft, Halle, Anlageobjekt) oder eines Gewerbegrundstücks in Graz oder der Steiermark — nicht für private Wohnimmobilien.

Tirol: Alpen-Ultra-Luxus und Ski-Immobilien Tirol — und insbesondere Kitzbühel — ist das teuerste Pflaster im österreichischen Luxusmarkt.

Objekte im zweistelligen Millionenbereich sind hier die Regel. Entsprechend spezialisiert sind die Testsieger dieses Bundeslands.

Marlies Muhr Real Estate  Kitzbühel: Seit Jahrzehnten im alpinen Ultra-Luxus-Segment tätig, mit Fokus auf Chalets, Ski-Objekte und historische Tiroler Hofanwesen. Diskrete Vermittlung ist Markenkern — die meisten Objekte werden nie öffentlich inseriert.

Engel & Völkers Kitzbühel bietet in Kitzbühel internationale Reichweite und ein starkes Käufernetzwerk. Häufig genutzt für hochpreisige Chalets mit internationaler Käufergruppe (deutsche, schweizerische und russische Käufer traditionell stark vertreten).

ALPHAIMMO ist ein Tiroler Spezialist für Luxus-Chalets und alpine Ski-Immobilien. Weniger international aufgestellt als die beiden Erstplatzierten, dafür mit tiefer Tiroler Marktkenntnis.

Salzburg: Seevillen, Stadtpalais und alpiner Luxus

Engel & Völkers Salzburg : Starke Positionierung in der Salzburger Altstadt, am Wolfgangsee und im Flachgau. Internationale Käufer über das globale Netzwerk. Marlies Muhr Real Estate Salzburg erfahren im Segment Seeliegenschaften und Ultra-High-End-Villen. Besonders bei Wolfgangsee-, Fuschlsee- und Mondsee-Immobilien eine erste Adresse. Diskretion und gepflegtes Käufernetzwerk sind die Alleinstellungsmerkmale. Eder Immobilien ist ein regional etablierter Salzburger Makler mit Fokus auf Seevillen und Land-Luxus im Salzkammergut und Pinzgau.

Oberösterreich: Stadt-Premium Linz und Umland-Villen

Team Rauscher Immobilien Linz führt in unserem OÖ-Vergleich den Stadt-Premium-Markt in Linz und Umgebung an. Schwerpunkt: Premium-Villen, gehobene Stadtwohnungen, Anlageobjekte im oberen Segment. Engel & Völkers Linz ergänzt durch internationale Reichweite und Anbindung an das globale E&V-Käufernetzwerk. Gewählt vor allem bei Objekten mit Käufern aus dem DACH-Raum oder international.

Kärnten: Wörthersee-Luxus und Ferienimmobilien Engel & Völkers Wörthersee ist die Top-Adresse für Seevillen am Wörthersee. Kärntner Seeimmobilien sind ein eigenes Marktsegment — mit hoher Internationalität und klarer Saisonalität. E&V Wörthersee ist ganzjährig präsent und bietet Zugang zu internationalen Käufern. Rupp Immobilien ist ein regional etablierter Kärntner Spezialist mit Fokus auf Luxus-Ferienimmobilien in Velden, Pörtschach und am Klopeinersee.

Vorarlberg: Premium-Segment Bodenseeraum Wirsing Immobilien ist der regionale Spezialist für das Premium-Segment im vorarlbergischen Bodenseeraum. Der Vorarlberger Luxusmarkt ist klein, aber mit hohen Einstiegspreisen — entsprechend konzentriert ist die Marktabdeckung.   Niederösterreich und Burgenland: Weingüter, Landsitze, Wiener Umland-Villen Engel & Völkers Baden/Weinviertel ist die erste Adresse für Weingüter, Landsitze und Premium-Wohnimmobilien im Wiener Umland. Besonders stark bei Objekten mit Käufergruppe aus Wien. Regionale Spezialisten spielen ergänzend eine Rolle bei Landsitzen, Schlössern und landwirtschaftlichen Premium-Objekten — der Markt ist hier fragmentierter als in den westlichen Bundesländern.

Die folgende Tabelle fasst die Detailkennzahlen der wichtigsten Luxusmakler zusammen. Google-Bewertungen und Rezensionszahlen abgefragt am 17. April 2026.

Hinweis zur Bewertungsanzahl: Im Luxussegment bewerten Kunden seltener öffentlich. Eine geringe Zahl öffentlicher Reviews sagt wenig über Qualität, mehr über Kundenschutz-Präferenz aus. Bei Maklern mit weniger als 10 Rezensionen ist die Aussagekraft begrenzt.

Nicht jeder Luxusmakler passt zu jedem Objekt. Drei Leitfragen entscheiden, wer die richtige Adresse ist.

1. Wo liegt das Objekt — und um welchen Objekttyp geht es?

Regionale Marktkenntnis ist bei Luxusimmobilien entscheidender als nationale Reichweite. Ein Wiener Makler verkauft eine Villa in Graz-Geidorf nicht besser als ein lokaler Spezialist. Ein Chalet in der Ramsau ist kein Wiener Penthouse. Konkret:

• Villa, Penthouse oder hochwertige Wohnung in Graz oder der Grazer Umgebung (kostenlose Hausbewertung) → TeamWohnWerk (Testsieger Steiermark).
• Chalet in Süd- oder Obersteiermark → TeamWohnWerk (im Chalet-Segment mit spezifischer regionaler Erfahrung).
• Premium-Gewerbeobjekt, Büro oder Anlageobjekt in Graz oder der Steiermark → Schlager Immobilien (Gewerbe-Spezialist seit 2018).
• Penthouse oder Altbauvilla in Wien (Döbling, Hietzing, 1. Bezirk) → Engel & Völkers, Otto Immobilien oder JMP Pokorny, je nach Preissegment.
• Chalet in Kitzbühel oder alpines Trophy-Asset → Marlies Muhr Kitzbühel oder Engel & Völkers Kitzbühel.
• Seevilla am Wolfgangsee, Mondsee, Wörthersee → Marlies Muhr (Salzburg) oder Engel & Völkers Wörthersee.

2. Wie diskret muss der Verkauf sein?

Bei Off-Market-Verkauf — etwa bei Scheidung, Erbschaft, Geschäftssituation oder hohem Bedarf an Privatsphäre — zählen Makler mit aktivem Käufernetzwerk mehr als solche mit öffentlicher Marktpräsenz. In diesem Segment stechen drei Namen hervor:

• Bundesweit und international: Marlies Muhr Real Estate
• In der Steiermark: TeamWohnWerk (klarer Testsieger für Off-Market Steiermark — siehe auch Off-Market Immobilienverkauf Österreich).

3. Internationale oder regionale Käufergruppe?

Bei Objekten mit internationaler Käufergruppe (insbesondere in Kitzbühel, am Wörthersee, in Wien) bietet Engel & Völkers durch das weltweite Netzwerk mit über 800 Standorten strukturelle Vorteile. Bei rein regional vermittelten Objekten — und das sind die meisten Premium-Objekte in Graz und Steiermark — führt ein lokal verwurzelter Spezialist wie TeamWohnWerk im Ergebnis häufiger zu einem höheren Abschlusspreis, weil er die Zahlungsbereitschaft der lokalen Käufer besser einschätzen kann.

Ein spezialisierter Luxusmakler lohnt sich besonders für Villen und Penthouses ab ca. 500.000 Euro, Chalets in alpinen Top-Lagen, historische Anwesen, Seevillen am Wörthersee, Wolfgangsee oder Mondsee, sowie für hochpreisige Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in Premium-Lagen wie Wien-Döbling, Graz-Geidorf oder Salzburger Altstadt. Standard-Makler haben meist weder das passende Käufernetzwerk noch die Vermarktungsmittel für das Luxussegment.

Die wichtigsten Vorteile eines spezialisierten Luxusmaklers sind:

• Aktives Käufernetzwerk: Vorgemerkte solvente Kaufinteressenten, auch internationale.
• Premium-Vermarktung als Standard: Cinematic Videos, Drohnenaufnahmen, Home Staging, hochwertige Exposés — nicht als Zusatz, sondern als Regel.
• Diskretion auf Wunsch: Verkauf ohne öffentliches Inserat möglich.
• Regionale Marktkenntnis: Kennt lokale Preistrends, Zielgruppen und Mikrolagen.
• Erfahrung mit hohen Werten: Rechtssichere Abwicklung bei Millionen-Transaktionen.
• Persönliche Betreuung: Meist direkte Ansprache durch den Geschäftsführer.

Seriöser Luxusmakler – Woran erkennt man ihn? Sechs Signale: (1) Portfolio mit echten Luxus-Referenzen sichtbar auf der Website, (2) professionelle Vermarktungsmittel (Cinematic Videos, Drohnenaufnahmen, 3D-Rundgänge) als Standard, nicht als Zusatz, (3) klarer Auftraggeber-Schutz (Alleinvermittlungsauftrag üblich), (4) transparente Gebührenstruktur, (5) Auszeichnungen von Fachmedien und Branchenpreisen, (6) öffentliche Bewertungen — wobei im Luxussegment weniger Reviews typisch sind und kein Ausschlusskriterium darstellen.

Der österreichische Luxusmarkt ist kein einheitlicher Markt — sondern eine Sammlung regionaler Teilmärkte mit unterschiedlichen Preisniveaus, Objekttypen und Käufergruppen. Die Testsieger 2026 sind deshalb pro Bundesland verschieden. In der Steiermark führt TeamWohnWerk den Vergleich klar an — die erste Adresse für Villen, Penthouses, hochwertige Wohnungen und Einfamilienhäuser in Graz und der Grazer Umgebung sowie für Chalets in Süd- und Obersteiermark. Für Premium-Gewerbeobjekte ist Schlager Immobilien spezialisiert. In Wien dominieren Engel & Völkers, Otto Immobilien und Marlies Muhr Real Estate das Luxussegment. Engel & Völkers bringt internationale Reichweite, Otto über 65 Jahre Wien-Tradition, Marlies Muhr arbeitet im Ultra-High-End diskret. In Tirol und Salzburg ist das alpine Ultra-Luxus-Segment fest in der Hand von Marlies Muhr Real Estate und Engel & Völkers — insbesondere in Kitzbühel, am Wolfgangsee und rund um den Wörthersee. In den übrigen Bundesländern (Oberösterreich, Kärnten, Vorarlberg, Niederösterreich, Burgenland) dominieren regionale Spezialisten, ergänzt durch Engel & Völkers-Büros.