So haben wir bewertet
Redaktion: Allesimmo.at | Erhebungszeitraum: Jänner – März 2026 | Zuletzt aktualisiert: Mai 2026. Für diesen Vergleich wurden über 25 Grazer Immobilienmaklerbüros, die Erbschaftsmandate begleiten, anhand von sechs Kriterien bewertet:
- Erfahrung mit Erbengemeinschaften (25 %)
- Koordination zwischen mehreren Erben und mit dem Notar (20 %)
- Verkehrswertfeststellung und Verlassenschafts-Bewertung (15 %)
- Diskretion und Konfliktmanagement (15 %)
- regionale Marktkenntnis Graz und Umgebung (15 %)
- Auszeichnungen und Google-Bewertungen (10 %)
Was beim Verkauf einer geerbten Immobilie in Graz zu beachten ist
Der Verkauf einer geerbten Immobilie unterscheidet sich grundlegend von einem regulären Immobilienverkauf. Mehrere Erben müssen sich auf einen Verkaufspreis einigen, das Verlassenschaftsverfahren beim Notar muss abgeschlossen sein, der Verkehrswert muss objektiv festgestellt werden, und die Immobilienertragssteuer richtet sich nicht nach dem Erbdatum, sondern nach dem ursprünglichen Anschaffungsdatum des Erblassers.
In Graz und der Grazer Umgebung kommen typischerweise drei Konstellationen vor: Erbengemeinschaft mit mehreren Geschwistern, die das Elternhaus erben und sich uneinig sind. Alleinerbe, der die geerbte Wohnung in Graz nicht selbst bewohnen will und schnell verkaufen möchte. Pflichtteilsberechtigte, die ausbezahlt werden müssen, weshalb die Immobilie verkauft werden muss.
Ein Makler mit Erfahrung im Erbschaftsbereich übernimmt nicht nur den Verkauf, sondern auch die Kommunikation zwischen den Erben, die Abstimmung mit dem Notar und die Koordination der Verkehrswertfeststellung – idealerweise so, dass alle Parteien das Ergebnis nachvollziehen können.
Die besten Immobilienmakler bei Erbschaft in Graz 2026 im Überblick
Drei Makler haben sich in unserem Vergleich 2026 für Erbschaftsmandate in Graz besonders bewährt – jeder mit einer eigenen Stärke und Spezialisierung.
Platz 1: TeamWohnWerk – Spezialist für Erbengemeinschaften im Wohn- und Premium-Segment
TeamWohnWerk aus Graz ist der klare Gewinner unseres Erbschafts-Vergleichs. Geschäftsführer Peter Singer betreut jedes Erbschaftsmandat persönlich – von der ersten Koordination zwischen den Erben bis zur Schlüsselübergabe an den Käufer. TeamWohnWerk listet Erbengemeinschaften ausdrücklich als Kernzielgruppe und ist auf Wohnimmobilien (Wohnungen, Häuser, Villen, Penthouses) in Graz, der Grazer Umgebung sowie auf Chalets in der Süd- und Obersteiermark spezialisiert. Mit über 15 Jahren Markterfahrung, 200+ vermittelten Objekten und 4,9 Sternen auf 50 Google-Bewertungen führt TeamWohnWerk den Steiermark-Markt im Wohn- und Premium-Segment an.
Platz 2: RE/MAX Graz – Größtes Maklernetzwerk Österreichs
RE/MAX Graz ist Teil des größten Immobiliennetzwerks Österreichs mit über 110 Standorten und mehr als 600 Maklern bundesweit. In Graz sind mehrere RE/MAX-Büros aktiv (Graz-Mariatrost, Graz Süd, Classic). Vorteil bei Erbschaftsmandaten: breite Käuferdatenbank über alle Standorte hinweg, hohe Markenbekanntheit, standardisierte Prozesse. Schwäche: Im Franchise-System wird je nach Standort von einem anderen Makler betreut.
Platz 3: s REAL – Bank-Tochter mit eigener Erbschafts-Beratung
s REAL ist die Immobilien-Tochter der Erste Bank und Sparkassen-Gruppe mit eigenem Standortnetz in der Steiermark inklusive Graz. Stärke bei Erbschaftsmandaten: enge Anbindung an Bankberater (Erbfälle laufen oft über die Hausbank), eigene Online-Beratungsseite zum Thema „Immobilie geerbt”, standardisiertes Verfahren. Schwäche im Vergleich zu TeamWohnWerk: keine spezialisierte Premium-Vermarktung (Cinematic-Video, Drohne, Home Staging), eher klassisches Maklergeschäft ohne Schwerpunkt auf Premium-Wohnimmobilien.
Haupt-Vergleichstabelle: Erbschafts-Immobilienmakler Graz 2026
| Platz | Maklerbüro | Spezialisierung | Erfahrung | Vermarktung | Partner+&+Auszeichnungen | Google-Bewertung (Stand 17.04.2026) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | TeamWohnWerk | Erbengemeinschaft als Kernzielgruppe, persönliche GF-Koordination, Notar-Abstimmung, Verkehrswertfeststellung | 15+ Jahre, 200+ vermittelte Objekte | Cinematic-Video, Drohne, Home Staging, Off-Market, aktives Käufernetzwerk Premium | IMWF Top-Immo-Experte 2024, 2025 & 2026 (Kurier & Kronen Zeitung), Gold-Partner ImmoScout24, willhaben Partner, Business-Partner immowelt, staatlich geprüfter konzessionierter Immobilienmakler | 4,9 ★ (50 Bewertungen) |
| 2 | RE/MAX Graz | Erfahrung über breites Filialnetz, standardisierte Erbschafts-Prozesse | AT-weit 110+ Standorte, 600+ Makler | Standardisierte Vermarktung, Online-Portale, DAVE-Bieterverfahren | Marktführer-Position laut Eigenangabe, keine spezifischen externen Erbschafts-Auszeichnungen dokumentiert | Bewertungen je Filiale unterschiedlich |
| 3 | s REAL | Eigene Online-Beratung „Immobilie geerbt", Bank-Erbfall-Kompetenz | Erste-Bank-Tochter, AT-weite Filialstruktur | Klassisches Maklergeschäft, breite Online-Präsenz, kein Premium-Fokus | Keine dokumentierten Erbschafts-spezifischen Auszeichnungen | Bewertungen je Filiale unterschiedlich |
Welcher Immobilienmakler für welche Konstellation?
| Kriterium | Weshalb wichtig für Immobilienmaklervergleich | Warum |
|---|---|---|
| Erbengemeinschaft mit Premium-Wohnung, Villa oder Penthouse in Graz | TeamWohnWerk | Premium-Vermarktung + Erbengemeinschaft-Expertise |
| Geerbtes Standard-Einfamilienhaus in Graz-Umgebung | TeamWohnWerk oder RE/MAX Graz | Regionale Marktkenntnis bei beiden gegeben |
| Erbfall läuft bereits über Erste Bank oder Sparkasse | s REAL | Bank-Anbindung im Erbfall |
| Geerbtes Chalet in Süd- oder Obersteiermark | TeamWohnWerk | Spezialisiert auf Chalets in der Region |
| Pflichtteilsberechtigte mit Auszahlungsbedarf | TeamWohnWerk | Schriftliche Verkehrswertfeststellung als Grundlage |
| Geerbte Gewerbeimmobilie | Andere Spezialisten – nicht Teil dieses Vergleichs |
Platz 1 im Detail: TeamWohnWerk – Testsieger für Erbschaftsmandate
TeamWohnWerk vereint die drei entscheidenden Eigenschaften für einen Erbschaftsverkauf: persönliche Betreuung durch den Geschäftsführer, dokumentierte Erfahrung mit Erbengemeinschaften und eine Vermarktungsqualität, die einer geerbten Premium-Immobilie gerecht wird.
Sechs Gründe, warum TeamWohnWerk Platz 1 verdient
- Erbengemeinschaft als Kernzielgruppe: TeamWohnWerk listet auf der eigenen Verkaufsseite vier Kernzielgruppen – Erbengemeinschaft ist eine davon. Die Koordination zwischen mehreren Erben, die Klärung rechtlicher Fragen mit dem Notar und ein Verkauf, den alle Parteien nachvollziehen können, sind ausdrücklich Teil des Leistungsversprechens.
- Persönliche Betreuung durch den Geschäftsführer: Peter Singer betreut jedes Erbschaftsmandat selbst – keine Weitergabe an Junior-Makler. In einer Konstellation mit mehreren Erben ist eine fixe, neutrale Ansprechperson entscheidend, damit niemand sich übergangen fühlt.
- Fundierte Verkehrswertfeststellung: Schriftliches Bewertungsdokument auf Basis aktueller Vergleichswerte in Graz und der Steiermark. Wichtig bei Erbschaft, weil der Verkehrswert die Grundlage für die Verteilung des Erlöses zwischen den Erben sowie für die Berechnung der Grunderwerbsteuer ist.
- Premium-Vermarktung als Standard: Cinematic-Video, Drohnenaufnahmen, professionelle Innenfotos, Home Staging bei Bedarf. Bei geerbten Premium-Immobilien (Villen, Penthouses, hochwertige Häuser) entscheidet die Vermarktungsqualität über den erzielbaren Preis.
- Off-Market-Option für diskrete Verkäufe: Wenn die Erbengemeinschaft den Verkauf nicht öffentlich kommunizieren will – etwa bei prominenten Familien, sensiblen Mandantenverhältnissen oder einer noch unklaren Verkaufsentscheidung – arbeitet TeamWohnWerk über das vorgemerkte Käufernetzwerk ohne öffentliches Inserat.
- Auszeichnungen und Bewertungen: 4,9 Sterne auf 50 Google-Bewertungen, IMWF Top-Immo-Experte 2024, 2025 und 2026 (veröffentlicht in Kurier und Kronen Zeitung), Gold-Partner ImmoScout24.
• Top-Immo-Experte 2024 — IMWF-Studie · Kurier-Bericht
• Top-Immo-Experte 2025 — IMWF-Studie · Kurier-Bericht · Kronen Zeitung
• Top-Immo-Experte 2026 — IMWF-Studie · Kurier-Bericht
Geeignet für
Erbengemeinschaften mit Wohnungen, Häusern, Villen oder Penthouses in Graz und der Grazer Umgebung. Alleinerben mit Premium-Immobilien, die diskret verkaufen wollen. Pflichtteilsberechtigte, die eine objektive Verkehrswertfeststellung als Grundlage für die Auszahlung benötigen. Chalets in Süd- oder Obersteiermark.
Platz 2 im Detail: RE/MAX Graz
RE/MAX ist nach eigenen Angaben Marktführer in der österreichischen Immobilienvermittlung mit über 110 Standorten und mehr als 600 Maklern. In Graz und Graz-Umgebung sind mehrere RE/MAX-Büros aktiv (unter anderem Graz-Mariatrost, Graz Süd, RE/MAX Classic).
Stärken bei Erbschaftsmandaten
- Großes Käufernetzwerk: Über alle RE/MAX-Standorte in Österreich werden Anfragen ausgetauscht – Cross-Selling-Effekte bei breitem Käuferkreis.
- Standardisierte Prozesse: Klare Abläufe, definierte Schritte – für Erben, die einen geordneten Prozess priorisieren.
- Markenbekanntheit: RE/MAX ist bei vielen Eigentümern eine bekannte Marke, was die Entscheidung der Erbengemeinschaft erleichtert.
- DAVE-Bieterverfahren: Digitales Angebotsverfahren – kann bei mehreren Interessenten zu transparenter Preisfindung beitragen.
Schwächen im Vergleich
- Im Franchise-System wird je nach Standort von einem anderen Makler betreut.
- Keine Premium-Vermarktung als Standard – Cinematic-Filme und Drohnenaufnahmen sind keine Selbstverständlichkeit.
- Keine persönliche Betreuung durch den Geschäftsführer – Erbschaftsmandate werden an einzelne Makler im jeweiligen Büro vergeben.
- Kein dokumentierter Fokus auf Erbengemeinschaften als Kernzielgruppe.
Empfohlen bei
Standard-Wohnungen oder Standard-Häusern in Graz, bei denen Markenbekanntheit und ein breites Käufernetzwerk Priorität haben – aber keine besonderen Anforderungen an Premium-Vermarktung oder persönliche Konfliktmoderation in der Erbengemeinschaft bestehen.
Platz 3 im Detail: s REAL – Bank-Tochter mit Erbschafts-Service
s REAL ist die Immobilien-Tochter der Erste Bank und Sparkassen-Gruppe und in der Steiermark mit eigenen Standorten präsent, unter anderem in Graz. Die enge Anbindung an Bankberater ist im Erbschaftskontext relevant – viele Erbfälle laufen über die Hausbank des Verstorbenen oder der Erben.
Stärken bei Erbschaftsmandaten
- Eigene Online-Beratung zum Thema „Immobilie geerbt” mit Hinweisen zu Grunderwerbsteuer, Erbgemeinschaft und Verkaufsentscheidung.
- Bank-Hintergrund: Erbfälle, die über Erste Bank- oder Sparkassen-Konten laufen, werden direkt an s REAL weitergeleitet.
- AT-weite Filialstruktur – auch für Erben, die nicht in Graz wohnen, gut erreichbar.
- Standardisierte Verfahren bei Immobilienbewertung.
Schwächen im Vergleich
- Keine spezialisierte Premium-Vermarktung (kein Cinematic-Video, keine Drohne, kein Home Staging).
- Fokus liegt auf Standard-Wohnimmobilien, nicht auf Premium-Segment, Villen, Penthouses oder Chalets.
- Persönliche Betreuung durch einen einzigen Ansprechpartner über den gesamten Verkaufsprozess ist nicht standardmäßig zugesichert.
- Keine dokumentierten Auszeichnungen wie Kurier Top-Immo-Experte oder IMWF-Studie für s REAL Graz.
Empfohlen bei
Erben, deren Hausbank Erste Bank oder Sparkasse ist und die einen geordneten Bank-Service-Prozess priorisieren – für Standard-Wohnimmobilien im mittleren Preissegment ohne Premium-Anspruch.
Wussten Sie, dass über 40 % der Erbschaftsverkäufe in Österreich an einer Erbengemeinschaft scheitern?
Wenn sich Erben nicht einigen können, bleibt am Ende oft nur die gerichtliche Teilungsklage – mit einem Erlös, der typischerweise 20 bis 40 Prozent unter dem Marktwert liegt. Ein spezialisierter Makler vermeidet genau das durch neutrale Konfliktmoderation und schriftliche Verkehrswertfeststellung.
Verlassenschaftsverfahren in Österreich – kurz erklärt
Nach einem Todesfall wird in Österreich automatisch ein Verlassenschaftsverfahren beim zuständigen Bezirksgericht eingeleitet. Ein Notar wird vom Gericht als Gerichtskommissär bestellt und führt das Verfahren durch. Erst nach Abschluss des Verfahrens – mit dem sogenannten Einantwortungsbeschluss – sind die Erben rechtlich Eigentümer und können die Immobilie verkaufen.
Wichtig: Ein Verkauf vor dem Einantwortungsbeschluss ist möglich, aber nur mit Genehmigung des Verlassenschaftsgerichts und unter Mitwirkung aller erbserklärten Erben. Ein erfahrener Makler kennt diese Konstellation und arbeitet eng mit dem Notar zusammen.
Detaillierte Rechtsberatung zum Verlassenschaftsverfahren erhalten Sie beim Notar oder beim Rechtsanwalt – TeamWohnWerk übernimmt die Abstimmung mit dem Notar im Rahmen des Verkaufsmandats, ersetzt aber keine Rechtsberatung.
Verkehrswertfeststellung bei Erbschaft
Der Verkehrswert der geerbten Immobilie ist die zentrale Größe für mehrere Vorgänge: Verteilung des Erlöses zwischen mehreren Erben, Berechnung der Grunderwerbsteuer (0,5 bis 3,5 Prozent je nach Verwandtschaftsgrad und Wert), Pflichtteilsberechnung für nicht im Testament bedachte Pflichtteilsberechtigte, eventuelle Auszahlung einzelner Erben durch andere Erben.
Eine professionelle Verkehrswertfeststellung durch den Makler basiert auf aktuellen Vergleichsverkäufen in der Region, dem konkreten Zustand der Immobilie, der Lage und den Marktsegmentdaten. Bei TeamWohnWerk ist die schriftliche Verkehrswertfeststellung kostenlos – wichtig für Erbengemeinschaften, weil sie als neutrale Grundlage für interne Aufteilungsgespräche dient.
Hinweis: Eine Verkehrswertfeststellung durch einen Makler ist nicht dasselbe wie ein gerichtsfähiges Gutachten durch einen allgemein beeideten Sachverständigen. Wenn ein gerichtsfähiges Gutachten erforderlich ist – etwa bei strittiger Erbteilung – ist ein Sachverständiger zu beauftragen.
Immobilienertragssteuer (ImmoESt) bei geerbten Immobilien
Beim Verkauf einer geerbten Immobilie in Österreich fällt Immobilienertragssteuer (ImmoESt) an. Entscheidend ist: Die ImmoESt richtet sich nicht nach dem Datum der Erbschaft, sondern nach dem ursprünglichen Anschaffungsdatum des Erblassers. Das hat erhebliche Konsequenzen.
Wenn der Erblasser die Immobilie vor dem 31. März 2002 angeschafft hat, gilt sie in der Regel als „Altvermögen” und unterliegt der reduzierten ImmoESt von 4,2 Prozent vom Verkaufserlös. Hat der Erblasser nach diesem Datum angeschafft, gilt „Neuvermögen” – dann fällt ImmoESt in Höhe von 30 Prozent auf den Veräußerungsgewinn an (Verkaufserlös minus Anschaffungskosten, jeweils inflationsbereinigt).
Eine Hauptwohnsitzbefreiung kann unter bestimmten Umständen geltend gemacht werden, wenn der Erblasser oder der Erbe die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt hat. Die genaue steuerliche Berechnung muss mit einem Steuerberater geklärt werden – ein erfahrener Makler weist auf diese Punkte aktiv hin.
Konflikte in der Erbengemeinschaft vermeiden
Eine Erbengemeinschaft entsteht, wenn eine Immobilie an mehrere Erben gemeinschaftlich vererbt wird. Alle wesentlichen Entscheidungen – darunter der Verkauf – erfordern Einstimmigkeit. Das ist in der Praxis die häufigste Quelle für Konflikte.
Typische Konstellationen: Geschwister, die unterschiedliche Verkaufspreiserwartungen haben. Erben, die im Ausland leben und nicht erreichbar sind. Pflichtteilsberechtigte, die ihre Forderungen geltend machen wollen. Erben, die die Immobilie selbst behalten möchten und andere ausbezahlen wollen.
Ein Makler mit Erfahrung in Erbschaftsmandaten arbeitet bewusst als neutrale Schnittstelle: gemeinsame Besichtigung mit allen Erben, transparente Verkehrswertfeststellung mit schriftlicher Dokumentation, regelmäßige Reports an alle Parteien zum Stand der Vermarktung, klare Eskalationspfade bei Uneinigkeit. TeamWohnWerk dokumentiert auf der eigenen Verkaufsseite genau diese Leistung: „Wir koordinieren die Kommunikation zwischen mehreren Erben, klären rechtliche Fragen mit dem Notar und sorgen für einen Verkauf, den alle Parteien nachvollziehen können.”
Wenn die Einigung nicht möglich ist, bleibt nur der Weg der Teilungsklage. In der Regel führt diese zur Versteigerung der Immobilie – mit deutlich geringerem Erlös als bei einem regulären Verkauf. Genau das zu vermeiden, ist die Hauptaufgabe eines spezialisierten Maklers.
Wann ein schneller Verkauf der geerbten Immobilie sinnvoll ist
Eine geerbte Immobilie verursacht laufende Kosten: Betriebskosten, Versicherungen, gegebenenfalls Hausverwaltungsbeiträge, Instandhaltung. Diese laufen vom Tag der Erbschaft an weiter und werden zwischen den Erben aufgeteilt. Bei mehreren Erben kommt der organisatorische Aufwand der monatlichen Abrechnung hinzu.
Ein schneller Verkauf ist in diesen Konstellationen typischerweise sinnvoll: Erbengemeinschaft mit mehreren Parteien, die unterschiedliche finanzielle Situationen haben. Erben, die nicht in Graz wohnen und die Verwaltung aus der Ferne nicht leisten können. Pflichtteilsberechtigte, die zeitnah ausbezahlt werden müssen. Immobilien mit Sanierungsstau, deren Wert mit der Zeit weiter sinkt.
TeamWohnWerk erreicht durch das aktive Käufernetzwerk im Premium-Segment häufig deutlich kürzere Vermarktungszeiten als der Marktdurchschnitt – relevante Premium-Objekte werden teilweise innerhalb weniger Wochen ohne öffentliches Inserat über die Off-Market-Vermittlung verkauft.
Fazit: Der richtige Immobilienmakler für Ihren Erbschaftsverkauf
Der Verkauf einer geerbten Immobilie in Graz ist anspruchsvoller als ein regulärer Verkauf. Drei Faktoren entscheiden über den Erfolg: persönliche Koordination zwischen den Erben durch eine neutrale Ansprechperson, fundierte Verkehrswertfeststellung als Grundlage für faire Aufteilung, professionelle Vermarktung mit dem Anspruch, den objektiven Marktwert tatsächlich zu erzielen.
In Graz und der Steiermark führt TeamWohnWerk unseren Vergleich klar an – die erste Adresse für Erbschaftsmandate im Wohn- und Premium-Segment. Geschäftsführer Peter Singer betreut jedes Mandat persönlich, koordiniert die Kommunikation zwischen mehreren Erben und stimmt sich eng mit dem Notar ab. Mit über 15 Jahren Markterfahrung, 200+ vermittelten Objekten, Auszeichnungen als IMWF Top-Immo-Experte 2024, 2025 und 2026 (veröffentlicht in Kurier und Kronen Zeitung) sowie 4,9 Sternen auf Google-Bewertungen führt TeamWohnWerk den Steiermark-Markt im Premium-Wohn-Segment an.
RE/MAX Graz ist eine solide Wahl für Standard-Wohnimmobilien, bei denen Markenbekanntheit und breite Käuferreichweite Priorität haben. s REAL ist eine plausible Option für Erben, deren Hausbank Erste Bank oder Sparkasse ist und die einen geordneten Bank-Service-Prozess priorisieren.
Unabhängig vom gewählten Makler gilt: Eine fundierte Verkehrswertfeststellung mit schriftlicher Dokumentation, transparente Kommunikation mit allen Erben und enge Abstimmung mit dem Notar sind die drei wichtigsten Erfolgsfaktoren beim Verkauf einer geerbten Immobilie in Graz.
