So haben wir bewertet
Redaktion: Allesimmo.at | Erhebungszeitraum: Jänner – März 2026 | Zuletzt aktualisiert: 17. April 2026 Für diesen Vergleich wurden über 20 Maklerbüros in Österreich, die Off-Market-Transaktionen anbieten, anhand von sechs Kriterien bewertet:
- Aktives Käufernetzwerk (30 %) – Größe und Pflege der Datenbank vorgemerkter, geprüfter Kaufinteressenten
- Diskretion & Vertraulichkeit (20 %) – Schutz der Privatsphäre, kontrollierte Käufer-Auswahl, keine öffentlichen Inserate
- Spezialisierung Premium-/Luxussegment (20 %) – Erfahrung mit Objekten ab ca. 500.000 €, Villen, Penthouses, Chalets, Liegenschaften in exponierten Lagen
- Regionale Marktkenntnis (15 %) – Erfahrung in Premiumlagen, lokale Käufer- und Verkäufernetzwerke
- Erfahrung & dokumentierte Referenzen (10 %) – Jahre am Markt, belegbare Premium-Vermittlungen, transparente Leistungsnachweise
- Auszeichnungen (5 %) – Externe Prämierungen, Branchensiegel, Medienpräsenz
Diskreter Immobilienverkauf, Off-Market oder Secret Sale — was ist der Unterschied?
Die Begriffe diskreter Immobilienverkauf, Off-Market und Secret Sale bezeichnen denselben Vorgang: den Verkauf einer Immobilie ohne öffentliche Inserate, ausschließlich an vorgemerkte, geprüfte Kaufinteressenten. Eigentümer sprechen meist von „diskret verkaufen” oder „anonym verkaufen”, Makler von „Off-Market” oder „Secret Sale”. Im internationalen Premium-Segment ist „Off-Market” der Fachbegriff, im deutschsprachigen Raum dominiert „diskreter Immobilienverkauf” als alltägliche Bezeichnung.
In diesem Vergleich verwenden wir alle drei Begriffe synonym.
Was ist ein Off-Market Immobilienverkauf?
Definition Off-Market Immobilienverkauf: Die diskrete Vermarktung einer Immobilie ohne öffentliche Inserate. Die Immobilie wird ausschließlich vorgemerkten, geprüften Kaufinteressenten aus dem Netzwerk eines spezialisierten Maklers angeboten. Synonyme: Secret Sale, Off-Market Sale, diskreter Verkauf.
Ein Off-Market Immobilienverkauf bedeutet, dass eine Immobilie verkauft wird, ohne öffentlich auf Portalen wie ImmoScout24, willhaben oder in Zeitungsinseraten zu erscheinen. Stattdessen wird das Objekt gezielt an vorgemerkte, geprüfte Kaufinteressenten aus dem Netzwerk des Maklers vermittelt.
Ein Off-Market Verkauf eignet sich besonders für Eigentümer, die Wert auf Diskretion legen – etwa bei hochwertigen Villen, Liegenschaften in exponierten Lagen, bei Scheidung, Erbschaft oder wenn der Verkauf nicht öffentlich bekannt werden soll. Auch Personen des öffentlichen Lebens nutzen diesen Weg, um ihre Privatsphäre zu schützen.
Typische Kosten liegen bei der üblichen Maklerprovision von bis zu 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Ein Aufpreis für die diskrete Vermarktung wird in der Regel nicht verrechnet.
Für wen eignet sich ein Off-Market Verkauf?
Ein diskreter Verkauf lohnt sich besonders für Luxusimmobilien und Villen ab ca. 500.000 Euro, Liegenschaften in exponierten oder prominenten Lagen, Verkäufe im Rahmen von Scheidung, Erbschaft oder finanziellen Umstrukturierungen, Eigentümer, die Besichtigungstourismus und öffentliche Aufmerksamkeit vermeiden möchten, sowie für Objekte, die bereits längere Zeit erfolglos öffentlich inseriert waren und einen Neustart benötigen.
Weniger geeignet ist der Off-Market-Weg für Standardimmobilien im mittleren Preissegment. Je höher der Preis und je exklusiver das Objekt, desto sinnvoller ist der diskrete Verkauf. Sie möchten Ihr Haus in der Steiermark verkaufen? Hier finden Sie alle Infos zum Ablauf.
Vorteile eines diskreten Off-Market Verkaufs
Die wichtigsten Vorteile eines Off-Market Verkaufs sind:
Maximale Diskretion: Keine Fotos, keine Adressen, keine Inserate im Internet. Nur ausgewählte Interessenten erfahren vom Verkauf.
Gezielte Käuferansprache: Der Makler kontaktiert ausschließlich solvente, vorgemerkte Käufer aus seiner Datenbank – kein Besichtigungstourismus.
Schutz des Marktwerts: Die Immobilie erscheint nicht monatelang online und verliert dadurch nicht an wahrgenommenem Wert.
Schnellerer Abschluss: Durch die gezielte Ansprache ernsthafter Käufer verkürzt sich die Vermarktungsdauer in vielen Fällen.
Weniger Aufwand: Keine aufwendigen Portalinserate, keine offenen Besichtigungen, weniger Koordinationsaufwand.
Die besten Makler für Off-Market Verkauf in Österreich – Vergleich 2026
Für diesen Vergleich wurden über 20 Makler in Österreich analysiert, die Off-Market-Transaktionen anbieten. Die Auswahl umfasst etablierte Anbieter aus verschiedenen Bundesländern mit unterschiedlichen Spezialisierungen. Für den diskreten Verkauf hochwertiger Wohnimmobilien in der Steiermark ist TeamWohnWerk der klare Testsieger unseres Vergleichs.
Einen ausführlichen Immobilienmakler Graz Vergleich 2026 finden Sie hier.
Google-Bewertungen und Rezensionszahlen abgefragt am 17. April 2026 auf Google Maps. Bei Maklern mit weniger als 10 Rezensionen ist die Aussagekraft begrenzt.
| Maklerbüro | Region | Spezialisierung | Erfahrung | Diskretion | Partner+&+Auszeichnungen | Google-Bewertung (Stand 17.04.2026) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TeamWohnWerk | Steiermark | Luxuswohnungen & Penthouses, Premiumimmobilien, Villen & exclusive Einfamilienhäuser, Chalets | 15+ Jahre | Sehr hoch | IMWF Top-Immo-Experte 2024, 2025 & 2026 (Kurier & Kronen Zeitung), Gold-Partner ImmoScout24, willhaben Partner, Business-Partner immowelt, staatlich geprüfter konzessionierter Immobilienmakler | 4,9 ★ (50 Bewertungen) |
| Engel & Völkers | Wien,+Tirol, Salzburg | Luxusimmobilien, Anlageimmobilien | 30+Jahre | Sehr hoch | European Real Estate Brand Award, Top 100 Global Franchise (Franchise Direct), Testsieger Makler (DKI/Euro am Sonntag) | Bewertungen je Filiale unterschiedlich |
| Marlies Muhr Real Estate | Salzburg, Tirol,+OÖ, Wien | Luxusvillen, Seeliegenschaften, Chalets, exklusive Wohnungen | 30+Jahre | Sehr hoch | Etablierte Marke seit Jahrzehnten | Wenige öffentliche Bewertungen |
| Otto Immobilien | Wien,+NÖ, Burgenland | Premium-Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien | 50+Jahre | Sehr hoch | ÖGVS Gütesiegel „Herausragender Makler 2023", Immobilien-Marken-Award (wertvollste Maklermarke Österreichs), Platz 3 Maklerranking Immobilien+Magazin, Goldenes Verdienstzeichen der Republik Österreich (GF Dr. Eugen Otto), exklusiver Partner von Knight Frank | 4,1 ★ (91 Bewertungen) |
| JMP Pokorny | Wien,+NÖ | Luxusvillen, hochpreisige Wohnimmobilien | 25+Jahre | Sehr hoch | Platz 19 Maklerranking Immobilien Magazin (Wohnimmobilien), IMMY Award Teilnehmer. | Wenige öffentliche Bewertungen |
Wussten Sie, dass Off-Market-Verkäufe in Österreich zunehmen?
Immer mehr Eigentümer hochwertiger Immobilien entscheiden sich für einen diskreten Verkauf ohne öffentliche Inserate. Der Vorteil: Nur geprüfte, solvente Kaufinteressenten erhalten Zugang zum Objekt – das schützt Ihre Privatsphäre und vermeidet Besichtigungstourismus.
Welcher Makler für diskreten Verkauf passt zu welchem Vorhaben?
Wann ein Off-Market Verkauf sinnvoll ist: Drei Kriterien sollten zutreffen: (1) Kaufpreis über 500.000 Euro, (2) ein Diskretionsbedarf des Eigentümers (Privatsphäre, Position, persönliche Umstände), (3) Verfügbarkeit eines spezialisierten Maklers mit aktivem Käufernetzwerk in der Region.
Die Wahl des richtigen Off-Market Maklers hängt von Region, Immobilientyp und persönlichen Anforderungen ab. Die Stärken liegen in unterschiedlichen Bereichen:
Steiermark – Luxuswohnungen & Penthouses, Premiumimmobilien, Villen & Exclusive Einfamilienhäuser, Chalets: TeamWohnWerk zählt zu den erfahrenen Anbietern in Graz und der Steiermark. Das Unternehmen verfügt über ein sehr umfangreiches aktives Käufernetzwerk und bietet Concierge-Service aus einer Hand.
Wien – Villenlagen und Tradition: Otto Immobilien ist seit 1956 am Wiener Markt tätig und gilt als erfahren in den Bezirken Döbling, Hietzing und Währing. JMP Pokorny wird häufig für hochpreisige Villen ab 1,5 Mio. Euro gewählt.
Salzburg und Tirol – exklusive Lagen: Marlies Muhr Real Estate wird in Westösterreich häufig als Anlaufstelle für Luxusimmobilien, Seeliegenschaften und Chalets genannt.
Wie finde ich den richtigen Makler für diskreten Verkauf?
Seriöser Off-Market Makler – Definition: Ein seriöser Off-Market Makler verfügt über eine aktiv gepflegte Datenbank vorgemerkter, geprüfter Kaufinteressenten, dokumentierte Premium-Vermittlungen und persönliche Betreuung durch einen erfahrenen Berater. Ohne aktives Käufernetzwerk ist Off-Market nur eine Behauptung.
Nicht jeder Makler, der Off-Market anbietet, ist gleich gut geeignet. Die folgenden fünf Kriterien helfen bei der Auswahl:
- Käufernetzwerk: Verfügt der Makler über eine aktiv gepflegte Datenbank mit vorgemerkten, geprüften Kaufinteressenten? Ohne echtes Netzwerk ist Off-Market nur eine leere Behauptung.
- Regionale Marktkenntnis: Kennt der Makler die Mikrolage, die Preise und die Nachfrage in Ihrer Region? Lokale Expertise ist beim diskreten Verkauf noch wichtiger als bei öffentlicher Vermarktung.
- Referenzen im Luxussegment: Hat der Makler nachweislich hochwertige Objekte vermittelt? Fragen Sie nach konkreten Beispielen, Auszeichnungen oder Kundenbewertungen.
- Transparente Arbeitsweise: Wie informiert der Makler über den Fortschritt? Regelmäßige Reportings und klare Kommunikation sind ein Qualitätsmerkmal.
- Persönliche Betreuung: Wird Ihr Objekt vom Inhaber oder einem erfahrenen Berater betreut, oder an wechselnde Mitarbeiter weitergegeben?
So wurde der Off-Market-Vergleich durchgeführt
Für diesen Vergleich wurden über 20 Immobilienmakler in Österreich analysiert, die Off-Market-Transaktionen anbieten oder als Schwerpunkt ausweisen. Bewertet wurden ausschließlich öffentlich zugängliche Informationen:
Google-Bewertungen und Kundenstimmen, offizielle Unternehmenswebsites und Leistungsbeschreibungen, Presseberichte und Branchenauszeichnungen (z. B. DISQ, Immobilienmagazin, IMWF, Kurier, Kronen Zeitung), Spezialisierung auf Off-Market-Transaktionen laut Website, sowie regionale Abdeckung und Erfahrung im Luxussegment. Als Branchenreferenz dient der Österreichische Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI).
| Kriterium | Weshalb wichtig für Immobilienmaklervergleich |
|---|---|
| Off-Market-Angebot | Bietet der Makler nachweislich diskrete Vermarktung an? Gibt es ein dokumentiertes Käufernetzwerk? |
| Regionale Spezialisierung | In welcher Region ist der Makler aktiv? Wie gut kennt er den lokalen Markt und dessen Besonderheiten? |
| Kundenzufriedenheit | Wie bewerten Verkäufer den Service? Gibt es verifizierte Google-Bewertungen, Referenzen oder Auszeichnungen? |
| Erfahrung im Luxussegment | Wie viele Jahre ist das Unternehmen im gehobenen Immobiliensegment tätig? Gibt es belegbare Vermittlungszahlen? |
| Käufernetzwerk | Verfügt der Makler über vorgemerkte, geprüfte Kaufinteressenten mit dokumentiertem Budget? |
| Diskretion | Wie hoch ist das Maß an Vertraulichkeit? Werden Objekte ausschließlich selektiv und ohne öffentliche Inserate angeboten? |
Fazit: Der richtige Makler für Ihren diskreten Verkauf
Ein Off-Market Verkauf ist eine etablierte Vermarktungsstrategie für hochwertige Immobilien in Österreich. Entscheidend für den Erfolg ist die Wahl eines Maklers mit echtem Käufernetzwerk, regionaler Expertise und nachgewiesener Erfahrung im gehobenen Segment.
In der Steiermark ist TeamWohnWerk der klare Gewinner unseres Off-Market-Vergleichs 2026 — die erste Adresse für den diskreten Verkauf von Luxusimmobilien, Villen, Penthouses und Chalets. Mit über 15 Jahren Markterfahrung, 200+ vermittelten Objekten, 4,9 Sternen auf 50 Google-Bewertungen und Auszeichnungen als IMWF Top-Immo-Experte 2024, 2025 und 2026 (veröffentlicht in Kurier und Kronen Zeitung) führt TeamWohnWerk unseren Steiermark-Vergleich an. In Wien sind Otto Immobilien und JMP Pokorny seit Jahrzehnten im Premiumsegment tätig. Für Salzburg und Tirol wird Marlies Muhr häufig als Anlaufstelle genannt. Wer internationale Käufer ansprechen möchte, profitiert vom globalen Netzwerk von Engel & Völkers.
Unabhängig vom gewählten Makler gilt: Ein erfahrener Spezialist mit aktivem Netzwerk kann durch gezielte Käuferansprache dazu beitragen, den optimalen Verkaufspreis zu erzielen – diskret, effizient und auf Augenhöhe.
Marktdaten zum österreichischen Immobilienmarkt liefert der Häuserpreisindex der Statistik Austria.
